У продавца правоустанавливающий документ - договор мены от 1997г, стоит ли с таким связываться? Могут ли быть подводные камни?
В Москве число сделок с вторичкой за месяц выросло на 17%
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
10
Могут подойти
10 комментариев
28 августа 2024, 13:50
Лучший совет
Связываться стоит, о камнях можно говорить после изучения документов и истории квартиры
16
0
87/50 000
0/50 000
31 августа 2024, 12:48
Здравствуйте. Всё правильно коллеги ответили.
Уточню один момент, что по правовым последствиям договор Мены во многом приравнивается к договору купли-продажи, например, в том, что имущество является СОВМЕСТНОНАЖИТЫМ, если мена совершена в период брака ( даже если мена без доплат),
или иное, но это если брачный договор заключали.
Уточню один момент, что по правовым последствиям договор Мены во многом приравнивается к договору купли-продажи, например, в том, что имущество является СОВМЕСТНОНАЖИТЫМ, если мена совершена в период брака ( даже если мена без доплат),
или иное, но это если брачный договор заключали.
2
0
344/50 000
0/50 000
31 августа 2024, 01:29
Здравствуйте. Связываться стоит. Подводные камни могут быть при любых документах. Это зависит от множества обстоятельств.
2
0
121/50 000
0/50 000
29 августа 2024, 08:24
Хороший давнишний документ. Пусть продавец запросит выписку из ЕГРН через Госуслуги. Если квартира с тех пор не зарегистрирована в Росреестре, это надо сделать. Продавцу через МФЦ надо подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права. Обычно это занимает не более недели.
Вам нужно еще проверить кто был прописан и выписан из квартиры и самого собственника - на банкротство и НД/ПНД диспансеры.
Вам нужно еще проверить кто был прописан и выписан из квартиры и самого собственника - на банкротство и НД/ПНД диспансеры.
5
0
427/50 000
0/50 000
29 августа 2024, 08:23
Согласен с коллегами. Как базовый документ лучше многих. А проверять все равно надо "Дьявол в деталях"
5
0
102/50 000
0/50 000
28 августа 2024, 14:35
Ну это смотря какой месяц 1997 года!? ))
А если без юмора подходить к вопросу, тогда стоит провести полный анализ объекта недвижимости и всех субъектов когда-либо связанных с данным объектом.
А если без юмора подходить к вопросу, тогда стоит провести полный анализ объекта недвижимости и всех субъектов когда-либо связанных с данным объектом.
10
0
196/50 000
0/50 000
28 августа 2024, 14:18
Здравствуйте. Ну а почему не стоит? Прекрасные давние документы. Осталось понять, зарегистрировано ли право в ЕГРН, оценить риски ограничений, обременений, проверить собственника и историю прописанных лиц. Если все ок - зеленый свет.
9
0
233/50 000
0/50 000
28 августа 2024, 13:59
Здравствуйте. Сделка вполне стандартная, процедура проверки всех необходимых документов подлежит обязательной проверки и изучения.
8
0
130/50 000
0/50 000
28 августа 2024, 13:54
Документ мены старого образца. Его надо сдать на регистрацию в росреестр. Подводные камни и надводные скалы есть в любой сделке. Скала - договор 1977 года. Далее надо выяснять все подробности о жильцах с прошлого века до нынешнего дня.
10
0
235/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости