Стоимость офисной недвижимости за период от начала строительства до сдачи в эксплуатацию в среднем возрастает на 40%, сообщили «Известиям» аналитики консалтинговой компании CORE.XP и Rublevo Business Park.
В I квартале 2024 года объем сделок аренды и купли-продажи офисов составил 440 тыс. кв. м. Стоимость офисных объектов в пределах МКАД почти вдвое превысила цену офисов за границами кольцевой автодороги. При этом небольшое офисное помещение площадью до 100 «квадратов» сейчас можно купить по цене, сопоставимой со стоимостью двухкомнатной квартиры в строящемся доме бизнес-класса, утверждают аналитики.
В границах МКАД средняя цена «квадрата» строящихся офисов достигла 507 тыс. рублей. За пределами МКАД она ниже на 47%, рассказала глава департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова.
Если развитие рынка будет сбалансированным, в долгосрочной перспективе рост цен на офисы будет соответствовать уровню индекса потребительских цен, полагает эксперт. По ее оценке, от стадии котлована до ввода в эксплуатацию стоимость офиса может вырасти в среднем на 40%. С учетом того, как менялись цены на офисную недвижимость за последние 10 лет, потенциальная доходность такой недвижимости может достигать 70%, отмечает Хорошилова.
Покупка офисной недвижимости на ранних этапах строительства дает преимущества инвесторам, согласен коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов.
