Банки временно прекратят выдачу кредитов по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов по этой программе. Об этом в своём Telegram-канале сообщил президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
«Делюсь информацией, полученной мною от менеджера одного из банков. Лимиты по семейной ипотеке будут исчерпаны уже в октябре 2024 года. Бюджет свёрстан, деньги на льготные программы выделены, и ждать пополнения этих лимитов в текущем году не стоит», — написал Дмитрий Щегельский.
В связи с этим, по его мнению, рынок новостроек в IV квартале 2024 года ждет ещё большее падение продаж.
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов напомнил, что лимиты по ипотечным госпрограммам у банков уже заканчивались, однако после этого выделялись новые.
«Почему именно в этот раз ждать пополнения лимитов не стоит — не вполне очевидно. Никаких законодательных ограничений на этот счёт нет. Продлевать семейную ипотеку, создавать новую версию программы для 35 регионов и малых городов, чтобы через два месяца её де-факто отменить — такой сценарий представляется маловероятным», — высказался специалист.
Гендиректор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подтвердил, что лимиты действительно близки к исчерпанию, и это «уже абсолютно не секретная информация».
«Лимиты действительно подходят к концу. У "Уралсиба", например, уже они исчерпаны. Думаю, что к октябрю закончатся вообще все выделенные средства на семейную ипотеку — во всех банках. Даже при условии перераспределения от тех, кто ещё не исчерпал лимиты, в пользу тех, у кого уже всё закончилось. Скорее всего, уже в ближайшее время мы увидим новости, что семейная ипотека приостановлена в ряде банков, в том числе крупных», — предположил эксперт.
По его мнению, новые лимиты будут выделены — но вопрос в том, как быстро их утвердят.
«Можно однозначно считать, что вся эта история будет использована как информационный повод для создания ажиотажа. Выдачи по семейной ипотеке вышли на определённый стабильный уровень. И повыситься он может только по единственной причине. Это ажиотаж, связанный с исчерпанием лимитов по программе», — подытожил Максим Ельцов.
Финансовый эксперт, экономист Виталий Калугин подчеркнул, что его не удивляет информация о скором исчерпании лимитов по семейной ипотеке.
«Бюджет изначально старался сэкономить на компенсациях, на лимитах. Иначе для чего отменили льготную ипотеку? Именно для того, чтобы сэкономить федеральные деньги. Довольно удивительно, что лимиты закончатся в октябре. Думал, что до декабря там все расписано. Тем более семейная ипотека — она ведь для достаточного узкого круга лиц. И мне представлялось, что должно хватить средств», — прокомментировал спикер.
Специалист уверен, что на стоимости жилья приостановка выдачи кредитов по семейной ипотеке никак не скажется.
«У застройщиков накоплен очень большой „жирок“ за годы льготной ипотеки. И цены они снижать не хотят. Цены останутся высокими, но они не будут подтверждаться реальными сделками. Спрос упадёт. Упадёт резко. Раз нет лимитов, в ноябре−декабре будет провал. Рынок недвижимости практически замёрзнет. На „вторичке“ какие-то сделки ещё будут проходить — за счёт того, что, например, у людей будет 50% своих денег от стоимости жилья и на оставшуюся сумму они возьмут ипотеку под 22% годовых», — продолжил Виталий Калугин.
Также он предположил, что девелоперы будут держать цены на высоком уровне до последнего, и это может продолжаться год-полтора.
«Формальные цены на недвижимость не упадут, но реальные цены, если будут проходить сделки, могут быть на 15–20% ниже, — чтобы девелоперы могли хоть какую-то выручку показать в этом году», — заключил Виталий Калугин.
