В 2026−2027 годах «однушки» площадью до 28 «квадратов» и двухкомнатные квартиры до 44 кв. м могут полностью исчезнуть с первичного рынка Москвы и Московской области, рассказали эксперты, опрошенные ТАСС.
Напомним, в Москве с 1 августа действует запрет на строительство малогабаритных квартир. Такое же ограничение хотят ввести в Подмосковье.
По мнению экспертов, цены на малометражные квартиры вырастут, а квартирография изменится, на рынке будет больше квартир, подходящих для семей с детьми.
Если власти Московской области примут постановление, все новые проекты в столичном регионе будут строиться без маленьких квартир. В результате компактные лоты будут вымываться из экспозиции, отметил заместитель гендиректора по коммерческим вопросам и связям с общественностью ГК «Садовое кольцо» Илья Колунов. Этот процесс займет два-три года. Эксперт подчеркнул, что маленькие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом в Московской области.
В Москве и области 14% строящегося жилья — это квартиры площадью до 28 «квадратов», рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг. В целом по стране их доля — 11%. По мнению Гольдберга, это предложение избыточно, кроме того, оно не соответствует потребностям покупателей. Он подчеркнул, что более половины домохозяйств — это семьи с детьми. Гольдберг напомнил, что даже в «хрущевках» площадь однокомнатных квартир была больше — 30−35 «квадратов».
В Москве и области снизится предложение ликвидных малогабаритных лотов, что приведет к росту цен на такое жилье, говорит основатель и владелец группы «Родина» Владимир Щекин. Помимо этого новые ограничения квартирография приведут к удорожанию проектов. Из-за этого спрос на малогабаритные лоты сместится в сегмент апартаментов, которых не касаются жилищные ограничения.
Запрет на строительство малогабаритных квартир изменит квартирографию проектов, возводимых в столичном регионе, в пользу семей с детьми, отметил вице-президент, руководитель блока продаж и маркетинга ГК «Страна девелопмент» Александр Гуторов. Средняя стоимость жилья в столичном регионе вырастет, однако новые квартиры будут более универсальными, в них смогут жить молодые семьи, добавил Гольдберг.
